5 Dica - Procure ver o negócio com olhos de investidor

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Para maximizar o sucesso no investimento imobiliário, você precisa agregar valor, seja na compra ou na propriedade em si. Isso permite uma valorização excepcional e é importante tanto para investidores frequentes quanto para quem apenas deseja comprar um cantinho para viver com dignidade. Esse conceito é uma premissa geral e já existe em muitas outras áreas, sobretudo em administração de empresas e na venda de serviços. Se você compra uma casa, pense que reformar a piscina, construir um gazebo ou instalar uma sauna aumentam o valor do imóvel para sempre. No caso de um apartamento, fechar a varanda ou montar uma cozinha planejada melhoram suas chances de passar a propriedade adiante em situação vantajosa.

Lembre-se também de que o mercado não subirá para sempre. O empreendimento imobiliário, como qualquer outro negócio, implica comprar na baixa e vender na alta, para obter um bom lucro. Saber quando comprar – ou vender – não é tão fácil quanto pode parecer à primeira vista.

 Corretor: Utilize Os Micro Momentos Para Vender Imóveis

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Os smartphones são os protagonistas de uma importante mudança no comportamento do consumidor, e o corretor de imóveis precisa estar atento a isso. O Google identificou que 80% dos usuários brasileiros utilizam o aparelho para pesquisar sobre algum serviço ou produto.

Um comportamento que tornou o mercado, em geral, muito mais dinâmico e competitivo. Isso inclui, é claro, o mercado imobiliário.

Dessa forma, um corretor pode encontrar os seus clientes em diferentes estágios do interesse de compra – os chamados micro momentos. Em outras palavras, significa que o início do processo de compra já se dá antes mesmo do contato entre o vendedor e o cliente.

Por isso, ao procurar um corretor, o cliente já pode ter em mente muitas informações sobre o seu imóvel de interesse. Levando isso em consideração, o corretor ou imobiliária não pode ficar sem uma versão mobile de seu site. Veja abaixo  como aproveitar os micro momentos para vender imóveis.

Descubra Abaixo Qual É O Segredo

Mas se essas informações forem adquiridas através de alguma de suas plataformas, suas chances de venda com o cliente aumentam consideravelmente. Um exemplo de que investir em divulgação é a melhor maneira de fazer a oferta certa, encontrando seu cliente em um de seus micro momentos. Em outras palavras, o segredo para um corretor alcançar o sucesso está em ser multicanal.

De acordo com o Google, há 4 estágios para os micro moments. E cada um deles pode ser atendido de uma forma.

A Busca Pela Informação

Primeiramente, é muito importante oferecer a sua audiência on-line o maior e mais diversificado número de informações possível, com foco nos clientes que estiverem na fase ‘eu quero saber’. Algo que pode ser conquistado com um site imobiliário bem elaborado e adaptado para ser visualizado pelo celular, uma sessão de artigos atualizado frequentemente, anúncios em outros sites e com perfis ativos nas principais redes sociais.

A Ida Ao Imóvel Desejado

Após isso, o cliente chega a fase do ‘eu quero ir’. Nesse momento, o serviço do corretor ajuda bastante oferecendo meios para que o comprador saiba como chegar de forma rápida e fácil ao que pode ser seu futuro endereço. Para isso, mecanismos de geolocalização, como o Google Earth e mapas, além de pontos de referência são de grande importância.

Ao levar o cliente interessado ao imóvel, não esqueça de fazer uma ficha de declaração de visita.

A Expectativa Da Compra

E quando tudo vai bem, o cliente entra na fase do ‘eu quero fazer’. Nessa hora, a melhor ajuda do corretor está em dar dicas de reforma e decoração valiosas para que o sonho do novo imóvel se transforme na realidade desejada. Aliás, com esse conteúdo útil, sua marca fica reforçada nesse micro momento.

A Concretização Do Negócio

Essa jornada, sem dúvida, leva o seu cliente para a fase do ‘eu quero comprar’, quando o consumidor quer finalizar a negociação. Mais uma oportunidade para contribuir com o micro momento dele através de informações técnicas, sobre como conseguir um financiamento, quais as taxas de juros, a documentação necessária, entre outras coisas.

É quase uma obrigação de um bom corretor de imóveis fornecer essas informações para garantir que o micro momento fique marcado pela sensação de desejo realizado.

Poderá pode exemplo utilizar uma plataforma para corretores e imobiliárias como o YouHome para fazer a gestão completa de seus imóveis, clientes e proprietários. Cadastrando vários detalhes do imóvel para poder explicar e repassar futuramente para o seu cliente.

Estar atento ao micro momento do cliente ajuda você a não passar informações repetidas e trabalhar apenas com novidade. As chances de falar apenas o que os clientes querem ouvir aumenta muito a possibilidade de um bom negócio. E resultado só pode ser um: venda.

Fonte: Plataforma ville Imob

Como O Google Lens Deve Impactar O Mercado Imobiliário

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Algumas empresas, através do seu histórico de inovações, determinam as tendências a serem seguidas e como nossa vida será impactada através de novas tecnologias. Neste sentido, a empresa que mais representa inovações é o Google.

Em seu evento anual, o Google I/O, onde novas tecnologias são apresentadas, uma delas chamou muita atenção, principalmente pelo que pode representar para o mercado imobiliário.

Convido você a pensar neste breve futuro ao ler este artigo:

O Que É O Google Lens?

Anunciado como uma breve novidade, sem data de lançamento, o Google Lens é um buscador que funcionará a partir da câmera do celular, atribuindo ao seu celular a capacidade de interpretar tudo aquilo para onde a lente for apontada.

Um exemplo do que isto pode significar: passando em frente de sua imobiliária, um cliente pode apontar para a sua empresa e receber imediatamente do local, ver fotos internas, avaliações, horários de funcionamento e opinião de outros clientes.

Em outro cenário, será possível avaliar informações de um imóvel, visualizar fotos, tour virtuais e claro, agendar uma visita.

E mais, esta solicitação de visita poderá ser feita por um estrangeiro, que fala uma outra língua, já o Google Lens promete traduzir textos que forem lidos pelo seu celular.

É O Novo Google Glass?

Uma das características que mais admiro no Google, é sua capacidade de reinventar seus projetos ou mesmo de abandonar novos recursos, quando o objetivo inicial não é atingido. Assim foi com o Google Glass, o óculos inteligente que teve sua continuidade interrompida pela baixa aceitação.

Apesar da ferramenta não ter vingado, é nítido que muito de sua tecnologia pode ser percebida no Lens, e isso pode ser um indicativo de sucesso.

Estamos Diante De Um Novo Padrão De Busca?

Se até agora toda nossa rotina de busca na internet era feita através da digitação de palavras e termos, a partir do Google Lens, pode ser que a busca por imagens possa se tornar um padrão.

E isto pode significar que sites com imagens sem o atributo ‘alt tag’ possam perder relevância em alguma atualização futura do Google.

Desculpe entrar de vez no assunto imagem, mas, para explicar de maneira simples o que é o ‘alt tag’, é nome da foto que vai para o seu site. Muita gente nao se preocupa com isso, mas ao colocar fotos com os títulos Foto 1, ou IMG0002, você pode estar ficando de fora de um importante fator de ranqueamento para o Google.

Renomeie as fotos do seu site com termos buscáveis como Casa_2Dorm_Dourados e percebe que seu tráfego, vai inclusive aumentar.

Ainda é muito cedo para dizer que o Google Lens virá para ficar, já quem mesmo foi lançado. Mas que tal preparar sua empresa, seu trabalho imobiliário para que possa aproveitar cada vez mais a era das avaliações?

Cada vez mais, as opiniões dos seus clientes sobre seu serviço serão relevantes e determinantes para novos negócios. Cuide com muito carinho e atenção dos canais que permitem essas avaliações como o Google Meu Negócio, o próprio Facebook e outros canais.

Assim, com imagens nomeadas corretamente e com relevância para seus clientes, você estará pronto tanto para novas tendências, como para prestar um serviço melhor para seus clientes.

Um abraço e até a próxima.

Dica 4 - Faça um roteiro antes de ir as compras

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Para ir atrás do imóvel que você procura, siga um roteiro de três passos. Primeiro passo: a pesquisa à distância. Isso pode ser feito sem sair de casa. Pesquise na internet todos os detalhes do mercado em que está interessado. Procure os preços médios de imóveis no padrão e na região de seu interesse. Leve em conta também as propostas de desenvolvimento que possam afetar os preços (chegada do metrô, alteração do asfalto, alteração para zona comercial etc.). Esse é o momento de coletar todas as informações que puder, para depois poder checá-las pessoalmente.

O segundo passo é a pesquisa ao vivo. O ideal é circular pela região de sua preferência, conhecer os especialistas da área e conversar com corretores e proprietários. Nesse nível da pesquisa, você começa a confirmar as informações do passo anterior ou a corrigi-las, se necessário. Essa etapa é negligenciada pelos investidores em imóveis, mas é até mais importante que a anterior. Encha sua agenda de reuniões. É trabalhoso, mas pode ser divertido (e rentável também). Santos, no litoral de São Paulo, tem vários prédios com uma característica singular: são tão tortos que se pode notar a 800 metros de distância. Isso representa um problema também para os edifícios vizinhos e pode afetar os preços. É o tipo de detalhe que você só descobre se vai ao local pesquisar. Pode parecer estranho, mas muita gente compra um imóvel no escuro. Acontece muito com imóveis comprados por brasileiros em Miami. Vale reconsiderar essa estratégia de decidir à distância. Se você não tem tempo nem para ver o imóvel antes de fechar o negócio, será que terá oportunidade para usá-lo?

O terceiro passo é a avaliação propriamente dita. Depois de reunir todas as informações e de visitar a região (ou as regiões) de seu interesse, você precisa digerir tudo o que aprendeu. No último nível de pesquisa, você conversa com pessoas de sua confiança e discute suas descobertas com elas. Pode ser que elas tenham informações adicionais e destaquem outros aspectos que você pode ter deixado passar. Um segundo par de olhos é sempre bom para os negócios e investimentos imobiliários

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Dica 3 - Conheça bem os envolvidos nessa transação

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Converse com um bom agente imobiliário. Ele pode aconselhá-lo sobre todos os aspectos relacionados à compra de um imóvel, incluindo as despesas de compra e venda, como custos dos cartórios e imposto de transmissão de bens imobiliários (ITBI), que varia conforme o município.

Para evitar surpresas desagradáveis e despesas de reparação não previstas em seu orçamento, faça uma inspeção detalhada do imóvel, para verificar se está em boas condições mesmo, ou se só está bem na aparência. Leve em conta também se sua família crescerá ou diminuirá. Pensar no futuro evita que você tenha de vender a casa num curto espaço de tempo, para adequá-la ao novo tamanho de sua família. Ao comprar a casa própria, é importante pensar no que poderá acontecer ao menos nos próximos cinco anos.

Dicas para comprar seu Imóvel - 2 Dica

Dica 2

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                          Conheça seu limite de financiamento bancário

Imagine a seguinte situação: você passa seis meses procurando um imóvel, encontra um que lhe agrada, assina o compromisso de compra e venda, mas, quando vai ao banco pedir o empréstimo para fechar o negócio, descobre que não conseguirá o montante que desejava. Vai tudo por água abaixo. Para evitar a frustração, o melhor é saber quanto consegue financiar antes de fechar o negócio.
Se você pretende financiar a compra, procure fazer uma simulação de empréstimo para pagar sua casa nos bancos de sua preferência antes mesmo de começar a procurar. Ela se chama crédito pré-aprovado, e muitos bancos fazem isso para você, sem cobrar nada. Trata-se de uma forma simples de saber quanto de sua renda ficará comprometida com as parcelas. Depois disso, faça um teste: reserve o dinheiro que pretende usar para pagar o empréstimo todos os meses. Se sentir dificuldade, isso significa que deve financiar um valor menor, ou postergar ao máximo o prazo de pagamento (se já não estiver usando o limite), para reduzir o valor das prestações. Muita gente planeja a compra num bom momento financeiro, sem imaginar que dificuldades podem aparecer. Os rendimentos sobem e descem. Imprevistos, como doença na família ou perda de emprego, acontecem. Principalmente num momento em que a economia do país cresce menos. Sempre é bom ter uma sobra de caixa para atravessar o período difícil.

Dicas para comprar seu Imóvel

O sonhado caminho do apartamento alugado para a casa própria ficou mais curto e menos sofrido. Isso graças ao crédito farto, com prazos de até 35 anos e juros administráveis. Se as taxas ainda não são tão favoráveis quanto no Primeiro Mundo, permitem que a prestação caiba no orçamento de um número cada vez maior de compradores. Essas boas condições aguçaram, desde 2005, o interesse do consumidor e levaram as incorporadoras a lançar um número recorde de imóveis. Também cresceu a oferta de casas e apartamentos usados.
Diante do grande volume de ofertas, o consumidor precisa se preparar. Muita gente compra um imóvel apenas uma vez na vida. Une a expectativa à falta de experiência no negócio. É essencial compensar a ausência de prática com informação. Foi-se a época em que bastava comprar o imóvel na planta e vender na entrega das chaves para lucrar. Para ajudar o consumidor a fazer bons negócios na hora de comprar ou vender um imóvel.

Alunos da rede municipal participam de visita monitorada ao Morro da Pescaria

Um patrimônio desta bela cidade , muito bem Preservado, servindo para Educar nosso Jovens.

Na manhã desta sexta-feira (19), a Unidade de Conservação Parque Natural Municipal Morro da Pescaria recebeu os alunos do 4ª ano do ensino fundamental (vespertino) da Escola EMEF Marinalva Aragão Amorim que participaram da visita monitorada ao parque.

Os estudantes percorram a trilha principal acompanhados do técnico da Secretaria Municipal de Meio Ambiente – SEMA e dos monitores ambientais do Parque. Durante a caminhada foram realizadas “mini palestras” nos principais pontos de parada interpretativos da trilha, onde foram passadas orientações e informações sobre o Parque e sua Biodiversidade.

As visitas monitoradas podem ser agendadas de segunda a sexta feira das 8:00 às 17:00 pelo telefone (27) 3361 4815 ou email: sema.parquemorrodapescaria@gmail.com

Grande Oportunidade de Negócios

                                         
                                                   OPORTUNIDADE DE NEGÓCIOS

Bom dia Amigos do Blog, essa é para você que está desanimado com o Governo e seus rumos e quer tirar o dinheiro da poupança e fazer um investimento seguro e rentável, veja essa oportunidade que venho apresentar a vocês :

Em inicio de Obras o residencial Califórnia será sem sombra de dúvidas um dos melhores prédios para se fazer parte, a construtora é de extrema competência, o acabamento é Classe A, lazer completo, financiamento próprio e unidades a partir de R$ 287.000,00 com 2 quartos e 1 vaga de garagem na quadra do mar.

michelgavaimoveis.com.br consulte outras possibilidades.

Prefeitura realiza Pit Stop de Conscientização e Combate ao abuso e a exploração sexual de crianças e adolescentes

A Prefeitura Municipal de Guarapari, através da Secretaria Municipal de Trabalho, Assistência e Cidadania (Setac), juntamente com o Centro de Referência Especializado de Assistência Social (Creas) e o Conselho Tutelar de Guarapari realizará no próximo dia 18 de Maio, Dia Nacional de Combate ao Abuso e a Exploração Sexual de Crianças e Adolescentes, o Pit Stop de Conscientização de Combate ao Abuso e a Exploração Sexual de Crianças e Adolescentes na Rodovia Jones dos Santos Neves com Avenida Everson de Abreu Sodré, trevo da ponte, em Muquiçaba e no cruzamento da Avenida Anchieta com Ladeira Dr. Gérson da Silva Freire no bairro Ipiranga.

O evento tem como objetivo sensibilizar, estimular e mobilizar a população, bem como conscientizar a todos sobre a importância da defesa das crianças e dos adolescentes contra a violência, abuso e exploração sexual e outras violações de direitos.

Porque o 18 de maio?

Nesse dia, em 1973, a menina capixaba com apenas oito anos de idade, Araceli Cabrera Sanches, foi sequestrada, espancada, estuprada, drogada e assassinada numa orgia imensurável. Seu corpo apareceu seis dias depois desfigurado por ácido. Os agressores jamais foram punidos.

O movimento em defesa dos direitos da criança e adolescente, após uma forte mobilização, conquistou a aprovação da Lei Federal 9.970/2000 que instituiu essa data como o Dia Nacional de Combate ao Abuso e a Exploração Sexual de Crianças e Adolescentes, com o objetivo de mobilizar a sociedade brasileira e convocá-la para o engajamento pelos direitos da criança e adolescente e na luta pelo fim da violência sexual.

Diferença entre Abuso e Exploração Sexual

O abuso sexual é a utilização do corpo de uma criança ou adolescente, por um adulto ou adolescente, para a prática de qualquer ato de natureza sexual. A exploração sexual caracteriza-se pela utilização sexual de crianças e adolescentes com a intenção do lucro ou troca, seja financeiro ou de qualquer outra espécie. A exploração sexual ocorre de quatro formas: em redes de prostituição, pornografia, redes de tráfico e turismo sexual.

DENUNCIAS

Disque 100

Conselho Tutelar: 3262-9291

CREAS: 3361-1353

    Anúncios De Intermediação De   Imóveis Devem Conter Registro Do                            Creci

Corretores de Imóveis de Mato Grosso, mais uma batalha vencida e uma promessa da Gestão 2016/2018, concretizada. No dia 19 de abril foi publicada no diário oficial do município de Cuiabá, a lei nº: 6173 de 13/04/2017, sancionada pelo prefeito Emanuel Pinheiro, que obriga o nome e número do registro do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de Mato Grosso – Creci/MT, na divulgação de todas as placas, faixas, painéis de anúncios, ou quaisquer outras peças publicitárias relativas à Transação de imóveis no Município de Cuiabá.

De acordo com o presidente do Conselho, Benedito Odário, a lei além de possibilitar maior fiscalização em anúncios de intermediação de imóveis vai possibilitar a retirada de contraventores do mercado.  “Ser um profissional registrado é levar mais segurança a quem quer comprar ou vender um imóvel e a inclusão do nome e número do registro do Creci/MT vai garantir que somente pessoas físicas ou jurídicas cadastradas possam anunciar intermediação de imóveis”, afirmou o presidente Benedito Odário.

Este é o primeiro Projeto do mercado imobiliário da capital e foi apresentado pelo vereador Domingos Sávio e com sua aprovação beneficiará toda a categoria. “Essa é uma grande vitória para o mercado imobiliário de Cuiabá. Os Corretores de Imóveis merecem ser valorizados e protegidos”, completou o diretor jurídico do Conselho, Alex Vieira Passos.

A lei também traz como parágrafo único, que na hipótese do proprietário do imóvel realizar a referida transação sem o intermédio de um corretor de imóveis ou imobiliárias deve constar, obrigatoriamente, das peças publicitárias citadas, o nome e endereço do proprietário, com a descrição clara de edificação (o tipo da transação) particular. Eno Art. 5º é citado, que se ocorrer infração por inscrito, a Prefeitura Municipal de Cuiabá deve comunicar ao Creci/MT para providências disciplinares cabíveis.

Fonte: FolhaMax

Prefeitura incentiva cultura da uva como fonte de renda familiar

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Aconteceu na manhã do último sábado, 29, em Buenos Aires, a palestrar de incentivo à cultura da uva como fonte de renda familiar, ministrada pelo extensionista rural e responsável pelo escritório do INCAPER de Santa Teresa, Carlos Alberto Sangali, em parceria com a Secretaria Municipal de Agricultura, Pesca e Expansão Rural – SEMAPER.

Aproximadamente 80 participantes, entre moradores, empresários, produtores e agricultores de Buenos Aires, Boa Esperança, Rio Calçado, Santana, Baía Nova, Rio Claro, Cachoeirinha estiveram presentes no evento realizado na Escola Lourenço Brambati.

O evento contou com a participação do Prefeito Edson Magalhães, Secretaria de Trabalho, Assistência e Cidadania – SETAC, Secretaria de Esporte, Cultura e Turismo e Secretaria Municipal de Projeto e Empreendedorismo –SEMPROEM além técnicos do Incaper e da SEMAPER.

Na ocasião o prefeito esclareceu sobre os objetivos da administração em fomentar o turismo na região com projetos e investimentos, havendo a apresentação do Projeto de Agroturismo de Buenos Aires, pela SEMPROEM.