Confira qual o bairro de Guarapari mais se valorizou no último ano

Investiu ou pretende investir em um imóvel em Guarapari? Esses números vão lhe ajudar um pouco na tomada de decisão caso o seu objetivo seja valorização e retorno do investimento.

Hoje, o mercado nacional conta com um índice que está se tornando referência para o setor imobiliário, o índice FIPE/ZAP.

Confira aqui alguns números:

Os imóveis em Guarapari valorizam-se em torno de 7,9% ao ano. Um pouco abaixo se considerarmos a média nacional de valorização nos últimos 12 meses, que baseada no índice FIPE/ZAP composto, foi de 20,1%. Mas ainda sim é melhor que os números da nossa capital, que considerando os bairros, Barro Vermelho, Enseada do Suá, Bento Ferreira, Mata da Praia, Jardim Camburi, chegou a pouco mais de 5%.

Confira os valores do metro quadrado dois bairros mais procurados de Guarapari:

(PERÍODO JAN/17– JAN/18)

APARTAMENTOS DE 2 QUARTOS

CENTRO	R$ 5.166,00/m²
ENSEADA AZUL	R$ 4.196,00/m²
PRAIA DO MORRO	R$ 4.307,00/m²

APARTAMENTOS DE 3 QUARTOS

CENTRO	R$ 5.230,00/m²
ENSEADA AZUL	R$ 5.585,00/m²
PRAIA DO MORRO	R$ 4.950,00/m²

Veja agora a valorização no último ano dos imóveis comprados nos bairros mais procurados:

CENTRO	ALTA DE 11%
ENSEADA AZUL	ALTA DE 11,9%
PRAIA DO MORRO	ALTA DE 9,0%

Ou seja, considerando todos esses números chegamos a uma valorização média de imóveis em Guarapari próximo a 8%!

Lembro que esses números sofrem variação para mais ou para menos dependendo de vários outros fatores como, idade do imóvel, conservação, acabamento, localização entre outros. Para se ter uma ideia real de quanto realmente vale seu imóvel, procure um profissional QUALIFICADO, para que possa fazer uma avaliação precisa com base nesses fatores.

Um bom Corretor de Imóveis saberá avaliar e será preciso quanto ao valor real de mercado de uma unidade.

Guia do Comprador Confira as dicas que a Michel Gava Imóvies preparou para você comprar seu imóvel com a certeza de estar fazendo um bom negócio!

Quando saber se é o imóvel ideal?

É esse!

É claro que mesmo visitando o maior número possível de imóveis e adquirindo bagagem para compará-los, a dúvida sobre qual seria o seu imóvel ideal para suas necessidades, pode persistir.

Por esse motivo, um erro comum entre os compradores é ficar, mesmo já tendo escolhido por um, esperando por uma melhor oportunidade. Mas, e se este “melhor” não existir? O ideal é que você sempre inicie a negociação no imóvel de seu interesse, e caso ainda haja dúvidas continue visitando outros.

Dessa forma, enquanto o proprietário avalia a sua proposta, você, com agilidade poderá buscar por esta segunda opção, e caso não encontre, terá assegurado já com alguns passos à frente em relação à possíveis concorrentes suas chances de fechar negócio com a escolha inicial.

É bom que você perceba a importância da agilidade para compra do imóvel que te encantou antes mesmo que ele seja vendido - a frustração de perdê-lo é horrível, por isso, mesmo se ainda houver dúvidas, busque agilizar suas visitas a outros imóveis para que possa comparar e tomar a decisão o quanto antes.

Fechando negócio

Iniciando a negociação!

Proposta? Sim, por favor!

Você gostou do imóvel e ele está por um bom preço? Esta é a hora de fazer a sua proposta de compra - passe ao seu corretor ou ao gerente do mesmo qual a sua forma de pagamento.

Muitas pessoas tendem a buscar nesta etapa uma redução de preço no valor anunciado - o que é receptível, mas não garante a redução, no entanto, é importante não fazer propostas indecorosas, pois, se ofendido o proprietário fechará as portas para qualquer outra redução, caso ele esteja inicialmente aberto a uma negociação.

Ajustado a condição de pagamento entre vendedor e comprador, a imobiliária será responsável por todo o processo de intermediação de compra até o contrato de compra e venda.

Vale lembrar que nesta etapa, caso opte por financiar o seu imóvel, é importante que você já esteja com o seu crédito pré-aprovado, para evitar surpresas desagradáveis após a assinatura do compromisso de compra e venda.

A Michel Gava Imóveis procura o financiamento ideal para você, sem custo e sem exclusividade com nenhum banco. Caso queira saber mais sobre este serviço.

A espera da oferta irrecusável

Se ela aparecer, desconfie!

Muitos compradores desejam encontrar um imóvel cujo vendedor está apertado financeiramente e disposto a repassar o seu bem à um valor extremamente baixo se comparado ao mercado.

Louco é quem recusaria uma oportunidade destas, certo? Errado!

Esta oferta irrecusável não existe e caso ela apareça, desconfie! Se existisse algo corriqueiro a esse respeito a venda com certeza aconteceria entre os próprios parentes e amigos ou dentro das imobiliárias - o que podemos afirmar, não ocorre. Existem nos bancos linhas de crédito onde é possível o proprietário dar o seu imóvel como garantia a juros bem reduzidos, o que certamente seria uma alternativa melhor que vender seu imóvel, com desconto significativo e abaixo do valor de mercado.

Ainda assim, é possível encontrar algumas situações de risco disfarçadas de “oportunidade”. Fiquem atentos pois por trás de um suposto bom negócio, podem estar problemas estruturais, de documentação, golpes, fraudes e até mesmo crimes.

Conte sempre com a ajuda de uma imobiliária de respaldo que irá garantir a segurança do seu negócio. A verdadeira oportunidade no mercado imobiliário é um imóvel que atenda ao perfil desejado e com o preço justo.

A avaliação dos documentos

Saiba o que é realmente exigido!

Realizada a negociação e acordada a condição de compra, é hora de a imobiliária iniciar a confecção do contrato e conferência das devidas documentações.

Nesta etapa é realizada uma análise completa da documentação do imóvel e dos vendedores, oferecendo maior segurança ao comprador e garantindo a ausência de problemas futuros.

Para esta verificação, a análise do vendedor é realizada com a identificação das seguintes esferas:

• Justiça Comum;
• Justiça do Trabalho;
• Justiça Federal;
• Receita Federal;
• Serviço Central de Protesto de Títulos - Certidão de Protesto;
• Instituições Financeiras - em caso de imóveis financiados;
• Cartório de Registros de Imóveis;
• Cartórios de Títulos e documentos;
• Registro Civil e Pessoas Jurídicas;

É necessário a verificação de todas as certidões e cadastros em nome do vendedor e seu cônjuge, nos cartórios da cidade onde está situado o imóvel e na cidade onde o casal mora, caso sejam diferentes.

Verifica-se também a documentação do imóvel, com o objetivo de identificar a existência de alguma causa que impeça a sua venda, como por exemplo, a matrícula atualizada do imóvel e certidão de ônus.

Portanto, ao começar a procura de seu imóvel, opte por profissionais reconhecidos no mercado imobiliário. Faça sempre negócios com segurança e tenha cuidado com a relação de documentos disponíveis na internet, apesar de algumas informações serem bem completas a expertise da imobiliária que te assessora conta muito para análise das muitas variáveis existentes.

Fique atento à documentação

O contrato de compra e venda

Com conhecimento, é possível se livrar de furadas e economizar!

Após analisar e constatar a saúde do imóvel, a transação poderá ser concretizada com segurança. Dessa forma, a imobiliária agendará com o comprador e vendedor a data e local de assinatura do contrato de compra e venda.

A elaboração de um contrato equilibrado entre as partes também deve ser papel de uma Imobiliária, por isso, aqui vão algumas dicas sobre o que é preciso se atentar no ato da assinatura.

• Verifique seus dados e demais detalhes que são delineados nas clausulas. Tire suas dúvidas;
• Confira se consta a necessidade da Declaração do Síndico ou da Administradora, afirmando que o imóvel se encontra em dia com o pagamento das cotas condominiais (se houver condomínio), quando da assinatura da escritura ou contrato de financiamento do imóvel. Se a declaração for dada pelo síndico, deve ser acompanhada da Ata da Assembleia que o elegeu;
• Ainda com relação ao contrato, fique atento quando o assunto for prestações de imóveis adquiridos na planta, veja qual o sistema de correção das mesmas. Caso haja reajustes converse com o profissional que está lhe atendendo e obtenha o máximo de explicações sobre o método utilizado. Se a intenção é de comprar na planta, esteja preparado, pois SEMPRE há correção do saldo devedor;
• Em Minas Gerais, usualmente cabe ao vendedor o pagamento das despesas de corretagem, e ao comprador o pagamento do ITBI (imposto de transmissão) e da escritura.

Tomadas as providências e estando a documentação em ordem, o comprador poderá efetuar a aquisição do imóvel. Esse processo dependendo do acesso que a imobiliária possui junto aos cartórios e aos órgãos de poder Judiciário, Federal, Estadual e Municipal, pode ser realizado em algumas horas garantindo maior agilidade e segurança à sua compra.

Assinatura da escritura

Agora você está bem próximo!

Atualmente, o registro do imóvel em cartório é feito através de uma matrícula, que nada mais é que a “carteira de identidade” do imóvel, onde é possível obter todas as informações a respeito do mesmo.

O número de matrícula é exclusivo de um único imóvel e deve constar toda a história, descrição e o nome do proprietário. A escritura é uma prévia da matrícula (a escritura “se torna” registro quando registrada na matrícula). Cada imóvel está registrado em um determinado cartório de registro de imóveis, sendo que, sua localização é que determinará em qual cartório deverá ser efetuado o registro.

De posse do traslado da escritura, ela deverá ser encaminhada ao cartório de Registro de Imóveis competente.

Atenção! Após a lavratura da escritura pública, ou assinatura do contrato de financiamento o adquirente deverá promover o Registro dessa escritura no Cartório de Registro de Imóveis. Quem não registra o Imóvel, não é plenamente dono!

Conte sempre com a ajuda de um despachante para te assessorar nesta etapa! Lembramos que as consequências da não contratação podem ser catastróficas.